Edificio en venta – Casa Burguesa, sito en Plaza Rinconada de Valencia
EDIFICIO EN VENTA /CASA BURGUESA / PALACETE (CENTRO VALENCIA)
La situación de este Edificio es única, estando pared con pared con el mismo Palacio de Marques de dos Aguas.
Lugar indiscutible de visita por miles de turistas que vienen a Valencia, (1.9 millones de Turistas visitaron Valencia a lo largo del año pasado)
Parada obligatoria de los autobuses de turismo, paran en la misma puerta, esta ubicado en pleno centro de valencia.
Nos encontramos en uno de los lugares más bonitos de la ciudad, la que lleva por nombre Rinconada de Federico García Sanchis, y además justo al lado del Palacio del Marqués de dos Aguas, con el que hace pared.
El edificio que nos ocupa es un caserón. Construido en el siglo XIX por el arquitecto Salvador Monmeneu Escrig en un estilo ecléctico, se dedica a viviendas a excepción de sus bajos comerciales que en la actualidad permanecen cerrados.
Destaca en el edificio sobre la puerta principal un gran balcón mirador cerrado por cristales y diversas hornacinas distribuidas por su fachada con grandes jarrones que llaman poderosamente la atención.
Se encuentra entre las calles Poeta Querol (Calle conocida como la Milla de Oro de la ciudad, por estar ubicadas en la misma calle la más alta selección de firmas de renombre, etc), rinconada de Federico García Sanchiz (calle de la abadía de San Martín) y calle de Marqués de dos Aguas en la ciudad de Valencia
Encontramos enfrente del Edificio el hotel HS Ingles, de tres estrellas (Este hotel también fue una rehabilitación de un palacete, y el hotel Petit Palace Plaza de la Reina, de tres estrellas.
Fachada asimétrica, pero compuesta como si realmente lo fuera mediante la discriminación del extremo derecho de la fachada. El acceso al zaguán se encuentra desplazado en planta a la izquierda, para coincidir conel eje de simetría empleado en fachada, el resto de fachada está ocupada por bajos comerciales.
En las dos planta superiores. Acota mediante un fingido de sillerfa de esquina el tramo de fachada que considera principal, dejando en el lado derecho un vano por planta sin incluir en la composición, resuelto mediante vanos rectangulares de marcada directriz vertical enmarcados con molduras sencillas y vinculados a balcones individuales.
El tramo de fachada enmarcado por los fingidos está compuesto por tres vanos por planta entre los cuales se intercalan hornacinas con grandes con jarrones en su interior.
En planta segunda, un mirador de madera se sitúa sobre el eje de simetría, con balcones corridos a sus flancos vinculándose así con los vanos laterales, de marcada directriz vertical, recercados con molduras que definen un dintel curvo.
En planta tercera los tres vanos son iguales y están vinculados a balcones individuales.
Una cornisa modulada continúa sobre impostas con canalón visto y un antepecho macizo con machones y pináculos sobre ellos, excepto en el tramo no delimitado por los fingidos. Cubierta inclinada cerámica.
Parcela regular prácticamente cuadrada.
DATOS IDENTIFICATIVOS
Dirección: Rinconada Federico García Sanchis
REFERENCIA CATASTRAL: 5927702 Y J2752F
DISTRITO 1- Ciutat Vella / BARRIO 1.2- La Xerea
CARTÓGRAFIA: PGOU C-34 / SUELO: Urbano
PROTECCION: Nivel 2 – Protección Estructural
DESCRPCION
PARCELA
CONTEXTO: Urbano – Centro histórico OCUPACIÓN: P. BAJA Total
IMPLANTACIÓN: Entre medianeras OCUPACIÓN: P. PISO Total
SUPERFICIE: 458,77 m2
EDIFICACIÓN
TIPOLOGÍA: Vivienda Burguesa
Época: 1857 (fachada)
Nº ALTURAS: 3
SISTEMA VERTICAL Muros de carga de ladrillo macizo
CONSTRUCTIVO HORIZONTAL Vigas y viguetas de madera
CUBIERTA Inclinada
FACHADA Revestimiento continúo pintado. Recercado de huecos y hornacinas, y almohadillado simulando dos pilastras. Mirador de madera
DESTINO Y USOS
DESTINO: Privado
USO ACTUAL Terciario
P.BAJA PROPUESTO Residencial y/o Compatibles
USO ACTUAL Residencial
P.PISOS PROPUESTO Residencial y/o Compatibles
ESTADO DE CONSERVACION
Pendiente de intervención
NORMATIVA URBANISTICA
NIVEL DE PROTECCION PARCIAL
NORMATIVA PATRIMONIAL
ENTORNO Incluido en el entorno de protección del BIC Palacio del Marqués de Dos Aguas en Valencia
ÁREA ARQUEÓLOGICA Incluido en el Área de protección arqueológica de Ciutat Vella
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS
VALORES
HISTORICO ARQUITECTONICO
CULTURAL FACHADA ELEMENTOS DECORATIVOS
PAISAJISTICO CUBIERTA ELEMENTOS SINGULARES
URBANISTICO TIPOLOGIA PATIOS
Define la trama urbana SISTEMA CONSTRUCTIVO ESCALERA
Articula la trama urbana OCUPACIÓN DE PARCELA ZAGUÁN
Estructura la trama urbana ALTURA DE FORJADOS Jerarquización de volúmenes interiores
DESCRIPCIÓN
Forman una plazuela, aunque saturada de tráfico. Son edificios de viviendas de estilo ecléctico, destinadas a la clase burguesa alta y media, en donde persiste aún la jerarquización de plantas en el tratamiento de las fachadas.
El número 4 es obra del arquitecto Salvador Monmeneu, y presenta unos jarrones en fachada con reminiscencias palaciegas.
Barrio – Sant Francesc
Edificio entre medianeras de tres plantas recayente a la rinconada Federico García Sanchis.
NORMATIVAS DE APLICACION
CONDICIONES GENERALES
Normas Urbanísticas y de Protección del PEP EBlC 06/07
CONDICIONES PARTICULARES
INTERVENCIONES PERMITIDAS
CONSERVACION RESTAURACION REHABILITACION
Mantenimiento Modernización de las instalaciones
Consolidación Redistribución del espacio interior
Reestructuración
Demolición Parcial
CONDICIONES Y CRITERIOS DE INTERVENCIÓN
ELEMENTOS IMPROPIOS
Se deberán eliminar todos aquellos elementos que afecten a la lectura formal y tipológica del edificio, como instalaciones vistas o cuerpos o elementos añadidos con posterioridad a la construcción del edificio original que no presenten valores arquitectónicos, artísticos, históricos o culturales.
La identificación de los elementos impropios deberá realizarse con carácter previo a cualquier tipo de intervención.
Se observan principalmente los siguientes elementos impropios: presencia de canalón y bajante de materiales plásticos en fachada; presencia de vegetación en cornisa; alteración de huecos y revestimientos originales en planta baja con cartelerías inadecuadas.
REPOSICIÓN DE ELEMENTOS ORIGINALES
REFORMA DE DISTRIBUCIÓN INTERIOR
DEMOLICIONES
OBRAS DE PLANTA NUEVA
PARCELACION
NORMATIVAS DE APLICACION
FACHADA
Conservación y restauración.
En este caso se permite la recuperación de huecos originales en planta baja, el saneado del revestimiento y la reposición del revestimiento original en planta baja.
CUBIERTAS
Conservación, restauración y rehabilitación permitiendo cambio y adaptación de materiales pero sin alterar su configuración exterior ni que el cambio transcienda a fachada o aleros.
SISTEMA ESTRUCTURAL
Conservación, restauración y rehabilitación general que suponen intervenciones de consolidación, reparación, y refuerzo.
ELEMENTOS COMUNES
Conservación, restauración y rehabilitación.
UNIDADES FUNCIONALES
Conservación, Restauración y rehabilitación con modernización y redistribución de espacio interior de la vivienda sin alterar los elementos que forman parte de la fachada.
Cuando el alcance y características de la Intervención lo requiera, los proyectos arqueológicos a realizar en estos elementos incorporarán «estudios de arqueología o estratigrafía muraría» de sus parámetros para el estudio del origen, la construcción y la evolución del inmueble a lo largo de su dilatada historia.
Cualquier alteración de este inmueble que pudiera suponer cualquier tipo de actuación, cuya consecuencia sea una afección al Palacio del Marqués de Dos Aguas, deberá ser comunicado al Ministerio de Educación, Cultura y Deporte MECD.
CORPORACION MEDITERRANEO S.L. percibirá el TRES POR CIENTO (3%) + IVA del importe de venta en concepto de honorarios por gestión inmobiliaria.
SI EL CLIENTE LO DESEA LE PODEMOS FACILITAR LA GESTIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO ARQUITECTONICO DESDE NUESTRO DESPACHO DE ARQUITECTURA DE MARTIN VALLE SANTIAGO ESPECIALIZADO EN GESTION DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS OFRECIENDO DISTINTOS TIPOS DE TRABAJOS:
- Proyectos de obra nueva.
- Proyectos de rehabilitación.
- Asesoramiento en materia de normativa urbanística.
- Asesoramiento en el cumplimiento normativo para futuros proyectos de obra.
- Realización de informes técnicos de viabilidad de las distintas posibles soluciones para el uso del inmueble.
- Certificación energética.
- Certificación de habitabilidad.
- Inspecciones técnicas de edificios.
- Adaptación a accesibilidad del edificio.
- Cálculo estructural.
- Project Manager. Dirección y gestión de proyectos.
- Gestiones con la administración pública.
Martín Valle Santiago
Arquitecto – Colegiado COACV: 06927
martinvalle@corporacionvlc.com
www.vallesantiago.es
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‘El precio NO INCLUYE los gastos de corretaje inmobiliario, impuestos (IVA, ITP, AJD), plusvalía, notaría y registro’
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