Hotel Restaurante Favara -Valencia
Sito AVDA. VERGE DEL CASTELL Nº17, FAVARA (Valencia)
Edificio hotel, restaurante. Se puede convertir a residencia tercera edad o residencial
Año: Abril 2004
SUP. Parcela: 1037 m²
SUP. Útil: 1381.86 m²
SUP. Construida: 1458.2 m²
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Edificio de uso Hotelero, construido sobre un solar de 1.037 m², construido en el año 2004.
La parte edificada ocupa una superficie de 527 m² y el resto 465 m2 está destinada a patios exteriores y zonas de aparcamiento.
Está formado por una planta de semisótano destinada a cafetería y restaurante, planta baja, primera y segunda, destinadas a habitaciones.
Superficie total construida es de 1.856 m².
Cuenta con 42 habitaciones.
La cafetería tiene una capacidad para 80 comensales y el restaurante con salón comedor con capacidad para otros 150. Tres aseos, cocina equipada, cámaras de frío y dos almacenes.
El hotel, en planta baja: recepción y despacho, cuarto para trabajadores con vestuario, cuarto de maletas y 16 habitaciones dobles con baño. En primera planta, otras 16 habitaciones de las que 5 tienen terraza y la habitación del personal con almacén. En la última planta, diez habitaciones, dos soláriums y un lavadero con terraza.
La parte del restaurante se encuentra sin amueblar.
La parte destinada a Hotel necesita una inversión para terminar las obras.
Situación actual
El inmueble se encuentra en el Área de Reparto 3, forma parte del Sector Favara Norte.
Se trata de Suelo Urbano, sus condiciones de edificabilidad se recogen en las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Favara aprobadas por la Comisión territorial de Urbanismo.
Por lo tanto, se encuentra en la ZONA I.A. que corresponde al suelo urbano residencial y que determina la tipología permitida como EDIFICACIÓN ENTREMEDIANERAS EN MANZANA CERRADA. En dicho documento, se establecen las condiciones de volumen:
CONDICIONES DE VOLUMEN
Alineaciones, rasantes y retranqueos. Las alineaciones serán las que aparecen definidas en el plano de alineaciones y alturas, en cuanto a las rasantes se mantendrán las actualmente existentes.
Se permitirán retranqueos respecto a las alineaciones oficiales, siempre y cuando se trate de promocionaes de viviendas con un frente de fachada superior a 10 m., y el retranqueo máximo será de 3 m.
El plano de CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO: SECTORES, ÁREAS DE REPARTO Y USOS indica que la altura máxima permitida es de 2 alturas más semisótano. Por lo tanto, encontramos una incompatibilidad con el volumen actual de 3 alturas más semisótano.
Tras detectar dicha incompatibilidad, contactamos con el técnico municipal para consultar la situación actual. Confirmo que el volumen superior está fuera de ordenación, se levantó de forma ilegal y no se recoge en la licencia de obras aprobada. De modo que el volumen principal, Planta Semisótano, Baja y Primera tienen licencia de obras y solo la planta semisótano (restaurante) tiene licencia de actividad.
De este modo, actualmente solo se puede dar uso legal al semisótano y para poder poner en marcha cualquier tipo de actividad en las plantas Baja y Primera habría que pedir una licencia de actividad y, por tanto, nos exigirían legalizar la última planta. Habría que dar una solución desde la más radical, demolerlo a poder pelear una alternativa menos agresiva como clausurarlo, hacerlo de uso restringido o simplemente abrirlo y dejarlo como un techado. No está clara la solución. Según el técnico municipal cree que la estructura de la parte superior es independiente a la del volumen principal.
En caso de querer darle cualquier tipo de uso a la PB+P1 habría que solucionar el volumen de la P2 que está fuera de ordenación, el cual no tiene licencia de obras, es ilegal y según el técnico municipal nunca se va a poder legalizar.
La última plaza se hizo fuera de ordenación. Que no hace falta derruirla y se le puede dar un uso negociado con el ayuntamiento (almacén, trastero, igual; solárium, pero no vivienda)
El edificio y restaurante se encuentra perfectamente ubicado justo a la salida de la autopista de Cullera Fabara, delante de una carretera de paso que conecta con poblaciones de gran densidad: Gandía Tavernes para Cullera entorno y situación.
El edificio restaurante está en una población con centro de salud con población del mismo pueblo y otros contiguos, rodeado también de un residencial con jardín.
Además, está a pocos kilómetros de Cullera, Población con todos los servicios y de playa, que con un autobús o vehículo podrían los residentes llegar a la playa.
PRECIO: PACTAR PRECIO – TRASLADAR OFERTA € + HONORARIOS
CORPORACION MEDITERRANEO S.L. percibirá el TRES POR CIENTO (3%) + IVA del importe de venta en concepto de honorarios por gestión inmobiliaria.
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Martín Valle Santiago
Arquitecto – Colegiado COACV: 06927
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