EXCLUSIVIDAD
EDIFICIOS PARA REHABILITACIÓN EN EXCLUSIVIDAD
ESTOS PUNTOS CORREN A CUENTA DE CORPORACIÓN MEDITERRÁNEO
1º Tasación con un servicio oficial de tasaciones / el cual nos ayudará y confirmará el posible precio de venta, dentro de las variaciones existentes en el mercado inmobiliario al respecto de la oferta y demanda.
2º Nuestro departamento de arquitectura se encargará de realizar cuantas visitas a los Ayuntamientos sean necesarias para resolver cualquier duda y/o consulta, así como pedir certificaciones urbanísticas para el buen avance del proyecto. También se estudiará, la situación del inmueble, las normativas de aplicación al mismo, y las distintas posibilidades de uso (viviendas, hotel, apartamentos Turísticos etc).
3º Realización de distintas propuestas, con varias distribuciones, rentabilizando al máximo los metros que dispongamos del inmueble, buscando siempre la máxima rentabilidad para su mejor comercialización de cara a posibles clientes, disponiendo de la mayor información posible para así disipar cualquier posible duda al respecto.
4º Informe urbanísticos de cada proyecto. Comprobación de mediciones reales del mismo.
5º Desarrollo del Plan de Marketing y su estrategia comercial.
6º Dossier profesional, con implantación del inmueble en plataformas publicitarias del sector inmobiliario en internet, tanto Nacionales como Internacionales. Instalación de lona (si lo desea) de venta e información de los posibles encajes que se pudiera hacer sobre el inmueble.
COMPRA DEL EDIFICIO EN EL ESTADO EN EL QUE SE ENCUENTRA
LLAVE EN MANO, INCLUYE:
- Obtención de la información y documentación previa al inicio de los trabajos.
- Asesoría técnica.
- Proyecto básico y de ejecución.
- Dirección de obra y ejecución
- Proyectos técnicos adicionales (actividad, instalaciones, etc)
- Proyecto y coordinación de seguridad y salud durante la obra.
- Gestión del Control de calidad.
- Contrato de obra.
- Comparativo de ofertas.
- Gestión con entidades de control.
- Gestión de las licencias y permisos necesarios al ayuntamiento, turismo, patrimonio, etc.
- Optimización de costes.
- Coordinación de empresas intervinientes.
- Gestión de compra de mobiliario (si se desea).
- Control presupuestario y temporal de la obra.
VENTAJAS PARA NUESTROS CLIENTES
Optimización
Debe dedicar menos esfuerzo, tiempo y recursos a la obra, porque no tiene que coordinar a los distintos agentes que intervienen (proveedores, instaladores, organismos de control, legalizaciones administrativas, etc.).
Equipo de Especialistas
Dispone de un equipo de especialistas y técnicos que afrontan y solucionan todos los problemas que se puedan presentar.
Todo esto asegura la calidad del trabajo y reduce los problemas durante y después de la obra.
Único Interlocutor
Tiene un único interlocutor al que dirigirse, lo que le facilita el control de las obras.
Reducción de riesgos
El importe de la inversión es conocido de antemano y permite reducir el riesgo financiero de los aumentos de obra inesperados.
El plazo de ejecución también se fija desde el principio, pudiendo hacer frente a compromisos adquiridos.
INMUEBLES EN RENTABILIDAD EN EXCLUSIVIDAD
ESTOS PUNTOS CORREN A CUENTA DE CORPORACIÓN MEDITERRÁNEO
1º Tasación con un servicio oficial de tasaciones / el cual nos ayudará y confirmará el posible precio de venta, dentro de las variaciones existentes en el mercado inmobiliario al respecto de la oferta y demanda.
2º Nuestro departamento de arquitectura se encargará de realizar cuantas visitas a los Ayuntamientos sean necesarias para resolver cualquier duda y/o consulta, así como pedir certificaciones urbanísticas para el buen avance del proyecto. También se estudiará, la situación del inmueble, las normativas de aplicación al mismo, y las distintas posibilidades de uso (viviendas, hotel, apartamentos Turísticos etc).
3º Realización de distintas propuestas, con varias distribuciones, rentabilizando al máximo los metros que dispongamos del inmueble, buscando siempre la máxima rentabilidad para su mejor comercialización de cara a posibles clientes, disponiendo de la mayor información posible para así disipar cualquier posible duda al respecto.
4º Informe urbanísticos de cada proyecto. Comprobación de mediciones reales del mismo.
5º Desarrollo del Plan de Marketing y su estrategia comercial.
6º Dossier profesional, con implantación del inmueble en plataformas publicitarias del sector inmobiliario en internet, tanto Nacionales como Internacionales. Instalación de lona (si lo desea) de venta e información de los posibles encajes que se pudiera hacer sobre el inmueble.
7º Plan Económico de viabilidad del proyecto, estudio de los precios de mercado y porcentajes de rentabilidad.
FORMAS DE VENTA DEL INMUEBLE:
Compra del edificio en el estado actual.
Compra y rehabilitación, cambio de uso.
LLAVE EN MANO, INCLUYE:
- Obtención de la información y documentación previa al inicio de los trabajos.
- Asesoría técnica.
- Proyecto básico y de ejecución.
- Dirección de obra y ejecución
- Proyectos técnicos adicionales (actividad, instalaciones, etc)
- Proyecto y coordinación de seguridad y salud durante la obra.
- Gestión del Control de calidad.
- Contrato de obra.
- Comparativo de ofertas.
- Gestión con entidades de control.
- Gestión de las licencias y permisos necesarios al ayuntamiento, turismo, patrimonio, etc.
- Optimización de costes.
- Coordinación de empresas intervinientes.
- Gestión de compra de mobiliario (si se desea).
- Control presupuestario y temporal de la obra.
LOS EDIFICIOS PUEDEN SER:
- Edificios con inquilinos.
- Edificio terciario con actividad implantada, hotel, apartamentos turísticos, pensión, albergues, oficinas.
VENTAJAS PARA NUESTROS CLIENTES
Optimización
Debe dedicar menos esfuerzo, tiempo y recursos a la obra, porque no tiene que coordinar a los distintos agentes que intervienen (proveedores, instaladores, organismos de control, legalizaciones administrativas, etc.).
Equipo de Especialistas
Dispone de un equipo de especialistas y técnicos que afrontan y solucionan todos los problemas que se puedan presentar.
Todo esto asegura la calidad del trabajo y reduce los problemas durante y después de la obra.
Único Interlocutor
Tiene un único interlocutor al que dirigirse, lo que le facilita el control de las obras.
Reducción de riesgos
El importe de la inversión es conocido de antemano y permite reducir el riesgo financiero de los aumentos de obra inesperados.
El plazo de ejecución también se fija desde el principio, pudiendo hacer frente a compromisos adquiridos.
VIVIENDAS, LOCALES, OFICINAS Y NAVES INDUSTRIALES EN EXCLUSIVIDAD
ESTOS PUNTOS CORREN A CUENTA DE CORPORACIÓN MEDITERRÁNEO
En nuestra área comercial, nos encargamos de realizar y gestionar un desarrollo óptimo de las ventas. Para ello se requiere de diferentes aspectos para conseguir un buen resultado:
- Producto: El estado del inmueble, físico y administrativo, es crucial para el buen fin de la venta.
- Precio: Un precio atractivo es necesario para que la gente voltee a verte.
- Posicionamiento: CORPORACION MEDITERRANEO se preocupa de colocar el inmueble en la mejor posición en las Webs, es importante para la rápida y buena visualización de este.
- Promoción: Se estudiarán todas las estrategias de atracción de (publicidad en el inmueble, promoción, descuentos, etc.).
COMPRA-VENTA INMUEBLE SEGUNDA MANO (1-4)
1. Definir la búsqueda
La exactitud de los criterios de selección es fundamental. Cuanto más claros tengas aspectos como dónde quieres vivir, qué superficie o cuántas habitaciones necesitas o qué extras te resultan irrenunciables, el filtrado de la oferta será más concreto.
CORPORACIÓN MEDITERRÁNEO realizará un Estudio de Mercado para determinar cuál es nuestro posicionamiento en el mercado actual.
2. Nuestro cometido.
Implicarse con las visitas, más allá de la primera impresión hay que vigilar elementos como la distribución, los ruidos, las dotaciones del entorno, el certificado energético y el estado general del inmueble.
Para ello CORPORACIÓN MEDITERRÁNEO, dispone de una amplia experiencia para donde existe algo negativo, pasarlo a positivo, o al menos intentarlo.
3. Del contrato de arras al privado
Si un inmueble cumple tus expectativas, lo habitual es firmar este contrato preparatorio entregando una pequeña cantidad de dinero como reserva. Esta señal es una garantía que otorga derechos de compra, pero también obligaciones. El vendedor no podrá cerrar la operación con un tercero a no ser que esté dispuesto a pagar una indemnización, pero tú tampoco podrás echarte atrás y recuperar la señal. Si finalmente el acuerdo llega a buen puerto, el contrato privado de compraventa es el paso siguiente del proceso, previo a la firma de las escrituras ante notario.
El área administrativa de CORPORACIÓN MEDITERRÁNEO resolverá todas estas fases, tal y como avancen la compra-venta.
4. Solicitar una hipoteca
Antes de entregar cualquier señal, es importante que hagas un estudio pormenorizado de tus finanzas personales con el fin de determinar tu solvencia y capacidad de endeudamiento. Con un presupuesto en mente, la búsqueda de un inmueble y la de una hipoteca van paralelas, así que CORPORACIÓN MEDITERRÁNEO te puede ayudar, tanto en la búsqueda de hipotecas y en ir preparando la documentación que te requerirá el banco, tanto la personal como la relativa al inmueble.
COMPRAVENTA INMUEBLES DE SEGUNDA MANO (5-8)
5. Tasación y gestoría
Con el sí de la entidad, llega el momento de la tasación. Este informe de valoración juega un rol decisivo porque determina la cantidad máxima que financiará el banco. CORPORACIÓN MEDITERRÁNEO, dispone de tasadores oficiales para diferente tipos de inmueble. Una vez realizada, la gestoría se pondrá en marcha para preparar todo el papeleo requerido por la notaría. Algo que pocos saben es que la ley estipula que el comprador tiene derecho a disponer de las escrituras tres días antes de la firma con el fin de aclarar dudas y realizar las modificaciones que considere.
6. El día de la firma
Es el momento que los compradores viven con más ilusión, dado que con su rúbrica hacen oficial su nueva condición de propietarios. El notario es el encargado de dar fe de la operación, leyendo todos los folios que componen las escrituras de compraventa y de la hipoteca. CORPORACIÓN MEDITERRÁNEO y el banco también estarán presentes. Se trata de la última oportunidad como futuro dueño del inmueble de preguntar cualquier cuestión o introducir cambios.
7. Impuestos y registro
Tras la firma de las escrituras, solo queda que la gestoría las recoja y realice los dos últimos trámites. El primero de ellos es informar al Registro de la Propiedad para que certifique el cambio de titularidad de la finca. A partir de esta anotación, se abre el plazo estipulado para liquidar impuestos. La compra de un inmueble usado está gravada por el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas que va del 6% al 11% en función de la región. Por otro lado, los documentos notariales firmados durante el proceso, tanto el de la compraventa como el de la hipoteca, están supeditados al pago del AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).
8. Reclamaciones
Una vez realizada la toma de posesión, la normativa vigente concede al nuevo propietario el derecho de reclamar vicios ocultos durante los seis meses posteriores a la compra, siendo el vendedor el responsable de repararlos. En caso de que la casa tenga menos de diez años, sería posible emprender acciones legales contra el promotor.