CASA BURGUESA EN VALENCIA · ACTIVO PATRIMONIAL CON ALTO POTENCIAL DE TRANSFORMACIÓN
Rinconada Federico García Sanchís · Junto al Palacio del Marqués de Dos Aguas
Corporación Mediterráneo presenta una singular Casa Burguesa del siglo XIX situada en uno de los enclaves más exclusivos y representativos del centro histórico de Valencia, en Rinconada Federico García Sanchís, junto al Palacio del Marqués de Dos Aguas y a escasos metros de la calle Poeta Querol.
No estamos únicamente ante la venta de un edificio histórico.
Estamos ante un activo patrimonial con diferentes posibilidades de transformación y creación de valor, especialmente interesante para inversores, promotores especializados, family offices, compañías y entidades que busquen una propiedad representativa en el centro de Valencia.
Construido en torno a 1857 y atribuido al arquitecto Salvador Monmeneu Escrig, el inmueble responde a la tipología de vivienda burguesa destinada históricamente a las clases acomodadas de la ciudad. Su fachada, balcones, mirador de madera, hornacinas ornamentales y proporciones arquitectónicas le confieren una identidad difícilmente reproducible en un inmueble contemporáneo.
DATOS PRINCIPALES DEL ACTIVO
Ubicación: Rinconada Federico García Sanchís, Valencia
Distrito: Ciutat Vella
Entorno: Palacio del Marqués de Dos Aguas – Poeta Querol
Parcela: 458,77 m²
Tipología: Casa Burguesa / edificio histórico
Época: siglo XIX – aproximadamente 1857
Configuración: planta baja + dos plantas superiores
Protección: inmueble catalogado y situado en entorno de protección BIC
Situación: pendiente de intervención y rehabilitación integral
La documentación urbanística y patrimonial contempla actuaciones de conservación, restauración y rehabilitación, incluyendo modernización de instalaciones, redistribución de espacios interiores y determinadas actuaciones de reestructuración, siempre dentro de las condiciones de protección aplicables al inmueble
UN ACTIVO · DIFERENTES ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN
El verdadero interés de esta propiedad reside en la posibilidad de estudiar diferentes modelos de transformación, adaptando el edificio a la estrategia del futuro comprador.
RESIDENCIAL DE ALTO STANDING
Una de las principales alternativas es la rehabilitación del inmueble para desarrollar viviendas exclusivas en pleno centro histórico de Valencia.
Existe un proyecto residencial desarrollado anteriormente que planteaba la transformación del edificio en varias viviendas, locales y espacios auxiliares.
Este proyecto debe entenderse como un antecedente técnico y una demostración de las posibilidades residenciales del inmueble, pudiendo estudiarse nuevas configuraciones orientadas a un producto de mayor nivel.
La singularidad arquitectónica del edificio permite plantear viviendas donde el verdadero lujo no proceda únicamente de los acabados, sino de algo mucho más difícil de conseguir:
ubicación, historia, arquitectura y exclusividad.
Grandes viviendas urbanas, residencias representativas o un número reducido de viviendas premium constituyen algunas de las alternativas que deberán analizarse mediante el correspondiente proyecto técnico y estudio de viabilidad.
SEDE CORPORATIVA O INSTITUCIONAL
Otra de las posibilidades especialmente interesantes es estudiar la rehabilitación del conjunto del edificio para un único usuario corporativo.
Su imagen arquitectónica, su ubicación y su proximidad a uno de los principales referentes patrimoniales de Valencia podrían convertirlo en una sede especialmente representativa para:
entidades financieras · compañías aseguradoras · family offices · despachos profesionales · firmas de inversión · fundaciones · empresas nacionales o internacionales · sedes institucionales
Una compañía podría disponer de un inmueble histórico completo en el centro de Valencia, combinando representatividad corporativa, espacios de trabajo, salas de reuniones, áreas institucionales y atención a clientes.
No se trataría simplemente de ocupar unas oficinas.
Se trataría de convertir un edificio histórico en la propia imagen de la compañía.
PLANTA BAJA · ACTIVIDAD COMERCIAL Y CREACIÓN DE RENTA
La planta baja representa otra importante vía de creación de valor.
El inmueble ha contado históricamente con bajos comerciales y su configuración permite estudiar, sujeto siempre a la normativa y autorizaciones correspondientes, diferentes actividades compatibles.
Entre ellas podrían analizarse conceptos como:
restauración de nivel · boutique · flagship store · showroom · galería · establecimiento comercial especializado · oficinas de representación · servicios profesionales
La proximidad a Poeta Querol y al Palacio del Marqués de Dos Aguas aporta al activo una ubicación particularmente interesante para actividades donde la imagen, la visibilidad y el posicionamiento tengan un peso importante.
El objetivo puede ser, por tanto, combinar un producto residencial premium en plantas superiores con generación de renta comercial en planta baja, creando dos fuentes diferenciadas de valor dentro del mismo activo.
UBICACIÓN EXCEPCIONAL EN VALENCIA
La ubicación constituye uno de los principales argumentos de inversión.
El inmueble se encuentra junto al Palacio del Marqués de Dos Aguas, en el entorno de Poeta Querol y a corta distancia de algunos de los principales espacios comerciales, culturales, turísticos y empresariales del centro de Valencia. La propia ficha actualmente publicada identifica expresamente su condición de inmueble colindante con el Palacio y su proximidad a Poeta Querol.
Estamos ante una localización donde confluyen:
patrimonio + comercio premium + turismo + residencia de alto nivel + actividad empresarial.
Y precisamente esa combinación permite que el inmueble pueda analizarse desde diferentes perspectivas de inversión.
UN EDIFICIO QUE NO SE PUEDE REPLICAR
En una operación de estas características, el valor no debe analizarse exclusivamente mediante €/m².
Una promoción contemporánea puede reproducir materiales, instalaciones o determinados niveles de acabado.
Lo que resulta mucho más difícil de reproducir es una Casa Burguesa del siglo XIX junto al Palacio del Marqués de Dos Aguas, en pleno centro histórico de Valencia.
Por ello, Corporación Mediterráneo está trabajando sobre diferentes escenarios para identificar el máximo potencial inmobiliario y económico del activo.
ESCENARIOS EN ESTUDIO
01 · Residencial Premium
Rehabilitación y transformación en viviendas de alto standing.
02 · Residencial + Comercial
Viviendas exclusivas en plantas superiores y explotación comercial independiente de planta baja.
03 · Sede Corporativa
Rehabilitación integral para entidad financiera, aseguradora, empresa, family office, despacho profesional o institución.
04 · Inversión Patrimonial
Adquisición, rehabilitación y puesta en valor de un inmueble histórico singular en una ubicación difícilmente replicable.
DOCUMENTACIÓN PARA INVERSORES
Corporación Mediterráneo dispone de documentación técnica y urbanística del inmueble, planos del estado actual, antecedentes de proyecto residencial y documentación patrimonial.
Actualmente estamos desarrollando un nuevo análisis de viabilidad e inversión, estudiando diferentes configuraciones residenciales, comerciales y corporativas.
La información técnica ampliada podrá facilitarse a potenciales compradores e inversores con interés real en la operación.
CORPORACION MEDITERRANEO S.L. percibirá el TRES POR CIENTO (3%) + IVA del importe de venta en concepto de honorarios por gestión inmobiliaria.
SI EL CLIENTE LO DESEA LE PODEMOS FACILITAR LA GESTIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO ARQUITECTONICO DESDE NUESTRO DESPACHO DE ARQUITECTURA DE MARTIN VALLE SANTIAGO ESPECIALIZADO EN GESTION DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS OFRECIENDO DISTINTOS TIPOS DE TRABAJOS:
- Proyectos de obra nueva.
- Proyectos de rehabilitación.
- Asesoramiento en materia de normativa urbanística.
- Asesoramiento en el cumplimiento normativo para futuros proyectos de obra.
- Realización de informes técnicos de viabilidad de las distintas posibles soluciones para el uso del inmueble.
- Certificación energética.
- Certificación de habitabilidad.
- Inspecciones técnicas de edificios.
- Adaptación a accesibilidad del edificio.
- Cálculo estructural.
- Project Manager. Dirección y gestión de proyectos.
- Gestiones con la administración pública.
Martín Valle Santiago
Arquitecto – Colegiado COACV: 06927
martinvalle@corporacionvlc.com
www.vallesantiago.es
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‘El precio NO INCLUYE los gastos de corretaje inmobiliario, impuestos (IVA, ITP, AJD), plusvalía, notaría y registro’
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